Многоквартирный дом (далее – МКД) – это единый организм, где все взаимосвязано и подчинено одну закону, именуемому «Жилищным Кодексом». Влияние внешней среды и внутренние проблемы непосредственно влияют на «самочувствие» его чутких «барометров» - собственников. Выпало много снега – нужно очистить двор, холодно в подъезде – доводчик на входную дверь и вставленное стекло в оконную раму помогут улучшить ситуацию… И это лишь несколько примеров, казалось бы банальных, но тем не менее способствующих слаженной работе всего домового «организма». Симбиоз с УК или ТСЖ позволяет решать возникающие проблемы простым путем: «звонок – заявка – выход специалиста – осмотр и поиск решений на месте – устранение неполадки». Но что делать, если  собственники решили отказаться от услуг УК и непосредственно сами управлять МКД? Об этом и пойдет речь в этой статье.

 Как и у любой формы управления домом – будь то управляющая компания или ТСЖ – у непосредственного управления есть и преимущества, и недостатки.

 Преимущества:

1. Экономия средств за счет отсутствия затрат на управленческий персонал.
2. Собственники сами решают, кто из них или же любое третье лицо, которому они доверяют, будет вести переговоры с поставщиками товаров и услуг для содержания и ремонта дома.
3. Проще отследить расход средств на содержание общего имущества дома.

 Недостатки:

1. Чем старше «организм», тем больше в нем «сбоев»: электропроводка, трубы, крыша и многое другое приходит со временем в негодность и нуждается в ремонте или вовсе в замене. А если дом к тому же еще и с большим количеством квартир, то текущий объем работы в нем увеличивается в разы по сравнению с домом из пятнадцати квартир. Естественно, одному доверенному лицу трудно будет и переговоры вести, и контролировать объем и качество предоставляемых услуг. Поэтому нелегко найти такого человека, согласившегося взять на себя подобную ответственность всего лишь за скромное вознаграждение.
2. Любые решения, касающиеся обслуживания дома, принимаются общим собранием собственников помещений. А, как известно, чем больше людей, тем сложнее договориться.
3. При самоуправлении не создается юридическое лицо. Кроме того, при формировании региональных и муниципальных программ предпочтение отдается ТСЖ и домам, находящимся в обслуживании УК.
4. Труднее копить деньги на необходимые работы: ремонт крыши, замена труб центрального отопления и т.п.

 Совет экспертов.

Как при лечении полезно прислушаться к советам специалистов в области медицины, так и в вопросе выбора способа управления домом важно знать, что говорят эксперты в жилищной сфере. Если перед собственниками встал вопрос о переходе в непосредственное управление важно помнить:

 -этот способ подходит для небольших МКД (15-20 квартир);

 -если дом старый, то лучше выбрать УК или создать ТСЖ.

 Тем, кто все-таки решился, специалисты напоминают:

 -не откладывайте на потом мелкий ремонт: маленькая протечка в крыше может превратиться в большую дыру, на ремонт которой уйдет гораздо больше средств;

 -строго следите за процедурой заключения договоров и вовремя проводите общие собрания;

 -нет самоуправству: бывали случаи, когда собственники, проводя ремонты отопительной системы в своей квартире, наносили ущерб всему дому.

 Как отказаться от обслуживания УК и перейти на самоуправление?

 Согласно Жилищному кодексу РФ (ст.44): «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом». А это значит, что все вопросы, затрагивающие общее имущество дома (включая и выбор способа его обслуживания или же отказ от нынешней управляющей организации), должны решаться на собрании. Причем по закону более 50% от общего числа голосов (а не инициативная группа) должны придти к определенному консенусу. Более подробно о проведении собраний жильцов писалось ранее («Ответственный собственник. Созыв собрания», «Ответственный собственник. Голосовать очно или заочно?»).

 Итак, выбрав управляющую организацию или ТСЖ, Вы, конечно, переплатите определенную сумму, но взамен получите грамотный подход в обслуживании Вашего МКД. В любом случае, решать, что для Вашего дома лучше, предстоит, конечно, только Вам. В следующей статье мы рассмотрим, с чем могут столкнуться ТСЖ, решая в одиночку проблемы дома.

Источник фотоматериала: http://images.yandex.ru